تفاوت بین یک خانه و یک کاندو

هنگام بحث در مورد املاک و مستغلات ، انواع مختلفی از املاک وجود دارد که ممکن است هنگام خرید خانه در نظر بگیرید. دو اصطلاح رایج استفاده شده یک خانه و یک آپارتمان یا یک کاندو است. در حالی که معمولاً خانه ها یک انتخاب سنتی برای یک خانواده مسکونی واحد محسوب می شوند ، کاندوها به طور فزاینده ای محبوب می شوند. برخی ممکن است تعجب کنند که تفاوت بین هر کدام چیست. این امر به ویژه در هنگام جدا شدن کاندو صدق می کند. به همین دلیل ، خوب است که اختلافات بین هر دو را بپوشانیم.



  1. عضویت در انجمن

هنگام خرید خانه سنتی ، به طور کلی تصور می شود که یک ساختار مستقل ، همه جانبه است و در آن همه چیز از ابتدای خط ملک تا پایان خط ملک ، مسئولیت مالک در نظر گرفته می شود. هیچ همپوشانی وجود ندارد و کلیه هزینه های انجام کار یا تعمیر و نگهداری در ملک توسط مالک به طور کامل پرداخت می شود. پرداخت وام مسکن صرفاً هزینه وام و همچنین هرگونه پرداخت به سپرده گذاری است که ممکن است برای مالیات املاک سالانه یا پرداخت های بیمه استفاده شود.

با یک کاندو ، ملک واقعی که ممکن است متعلق به آن باشد ، تقریباً شبیه آپارتمان است. به طور معمول واحدی است که بخشی از یک ساختمان بزرگتر است. خط املاک با دیوارهای واحدهای جداگانه و کلیه مناطق مشترک دیگر از قبیل پیاده روها ، زیرساختهای کاربری ، راهروها ، اتاق های رختشویی ، امکانات تمرینی ، استخرها ، آسانسورها و ساختمانهای عمومی آغاز می شود و توسط انجمن صاحبخانه اداره می شود. این انجمن ها از صاحبان واحدها تشکیل شده و توسط یک هیئت مدیره انتخاب می شوند که توسط مالکان انتخاب می شوند. آنها مبلغی را که هر مالک باید ماهانه پرداخت کند و مسئولیت نگهداری از مناطق مشترک را دارند تصمیم می گیرند. [i] صاحبان کاندو علاوه بر پرداخت وام و سپرده خود ، هزینه عضویت انجمن خود را نیز پرداخت می کنند.



  1. آئین نامه و محدودیت

مالکیت و مسئولیت کلیه جنبه های مربوط به یک خانه کاملاً واضح است. مالک مسئول همه چیز در مرزهایی است که توسط خط ملک تعریف شده است. گذشته از آن ، کلیه تصمیمات در مورد استفاده از خانه توسط مالک اتخاذ می شود و در صورت بروز تخلف قانونی فقط در سؤال قرار می گیرد.

بر خلاف یک خانه ، یک آپارتمان مستلزم ایجاد تعداد کمی از اسناد قانونی است تا احتمال دادرسی را به حداقل برساند. این به طور معمول شامل سندی به نام یک کارشناسی ارشد ، فعال کردن اعلامیه ، اعلامیه شرایط یا سند مالکیت است. در داخل این سند ، مقرراتی در مورد ایجاد انجمن صاحبان خانه وجود دارد. و علاوه بر این ، HOA به طور معمول مجموعه ای از آئین نامه های دیگر را برای نظارت بر امور مربوط به کل دارایی Condo ایجاد می کند. نمونه هایی از مباحثی که ممکن است در آئین نامه درج شود مسئولیت های انجمن مالکان ، مراحل رأی گیری ، جزئیات مربوط به هیئت مدیره ، اختیارات و وظایف افسران و تعهدات مالکان در مورد ارزیابی ها ، نگهداری و استفاده می باشد. مناطق مشترک مباحث دیگری مانند هزینه های نگهداری ، محدودیت های حیوانات اهلی ، محدودیت های لیزینگ و پارامترهای طراحی بیرونی نیز در این آیین نامه درج شده است. [ii] از آنجا که این آیین نامه موضوعات گسترده ای را در بر می گیرد ، معمول است که دارندگان کاندوم با محدودیت های بیشتری در مورد آنچه ممکن است روبرو شوند. با ملک نسبت به صاحبان خانه انجام دهید.



  1. حضور یک حیاط

یک خانه سنتی معمولاً دارای یک حیاط است که شامل کلیه املاک در زمینی است که خانه در آن قرار دارد. این بدان معناست که در محدوده خطوط املاک ، صاحب حق همه چیز از جمله خود زمین را دارد. به همین دلیل ، چمن ، درختان ، باغها یا سایر ویژگی ها نیز جزئی از خانه محسوب می شوند.

Condos به طور کلی حیاط ندارد. به همین دلیل ، این افراد در بین افرادی که نمی خواهند مسئولیت نگهداری از یک حیاط را بر عهده بگیرند بسیار محبوب هستند زیرا همه این کارها از طریق فرآیندی که توسط انجمن مالکان خانه انجام می شود انجام می شود. با این حال ، اشکال در اینجا این است که ممکن است فرد هیچگاه نظر خود را تغییر ندهد. به عنوان مثال ، اگر صاحب خانه ابتدا با نداشتن یک حیاط خوب بود ، اما در آینده در آینده تصمیم گرفتیم که دوست دارند یک باغ داشته باشند ، هیچ چاره ای غیر از فروش احتمالی کاندو و خرید خانه با حیاط وجود ندارد.



  1. قیمت

هنگام بحث در مورد قیمت خانه یا کاندو ، متغیرهای زیادی وجود دارد که باید به آنها توجه کنید ، از جمله اندازه ، مکان و ارزش ملک محله. با این حال ، به طور کلی صحبت کردن از یک کاندو با اندازه قابل مقایسه ارزان تر از گزینه مشابه یک خانه خانوادگی است. این امر به ویژه در بازارهای با قیمت بالاتر صادق است. با این حال ، قیمت خرید تنها متغیری نیست که بخاطر داشتن کاندو با هزینه اضافی در نظر گرفته می شود. صاحبان Condo باید مبلغ ماهانه انجمن صاحبان خانه خود را بپردازند که باعث افزایش هزینه کلی در طول مدت اجاره خواهد شد. [iii]



  1. رابطه با همسایگان

یکی از مواردی که ممکن است یک دارایی محسوب شود یا یک ضعف با یک کاندو باشد ، نزدیکی با همسایگان خواهد بود. از آنجا که همسایگان معمولاً دیوارها و مناطق مشترک دارند ، به طور معمول از همسایگان نزدیک تر می شوند که ممکن است نرده ای مشترک داشته باشند. این امر غالباً به احساس اجتماع منتهی می شود که ممکن است بسیاری از افراد بخواهند. این باعث می شود تجربه زندگی بسیار اجتماعی تری از آنچه در یک خانه با آن روبرو می شود ایجاد کند. با این وجود ، ممکن است این مسئله برای افرادی که به حریم شخصی خود ارزش قائل هستند ، یک اشکال محسوب شود. شکایات متداول شامل همسایگان پر سر و صدا یا دلپذیر است. به همین ترتیب ، در صورت وجود فشار زیاد و شلوغی در مناطق مشترک ، کار از خانه دشوار است. در صورت وجود صداهای بلند و همسایگان ناخوشایند ، فروش Condos نیز می تواند به ویژه دشوار باشد. [iv]

منابع

  •  آپارتمان (n.d.) در ویکی پدیا برگرفته از https://en.wikipedia.org/wiki/Condominium
  •  کاندومینیم. (n.d.) در ویکی پدیا برگرفته از https://en.wikipedia.org/wiki/Condominium
  •  ویلیامز ، G. (2014 ، 11 سپتامبر). 3 دلیل برای خرید یک condo- و 3 دلیل برای احتیاط. در اخبار ایالات متحده برگرفته شده در 17 ژانویه 2017 از http://money.usnews.com/money/personal-finance/articles/2014/09/11/3-reasons-to-buy-a-condo-and-3-reasons-to- برحذر بودن
  •  ویلیامز ، G. (2014 ، 11 سپتامبر). 3 دلیل برای خرید یک condo- و 3 دلیل برای احتیاط. در اخبار ایالات متحده برگرفته شده در 17 ژانویه 2017 از http://money.usnews.com/money/personal-finance/articles/2014/09/11/3-reasons-to-buy-a-condo-and-3-reasons-to- برحذر بودن
  • https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Condos_and_the_Singapore_Flyer_by_the_Kallang_River.jpg